Bodenpreise steigen im Barnim

22. Februar 2022 - Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat in seiner Beratung am 26. Januar 2022 die neuen Bodenrichtwerte des Landkreises Barnim beschlossen. Aufgrund der Grundsteuerreform haben die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg zum Stichtag 01.01.2022 flächendeckend Bodenrichtwerte ermittelt. Im Landkreis Barnim wurden sämtliche Bodenrichtwertzonen überprüft und rund 100 Zonen neu gebildet. Primär wurden hier Außenbereichslagen mit Bodenrichtwerten versehen, die oft für eine Gemarkung gelten.

Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Wert. Er gilt jeweils für Grundstücke eines Gebietes mit ähnlichen Zustandsmerkmalen und ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind. Er wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.

Die Entwicklung des Bodenrichtwertniveaus im Landkreis Barnim zeichnet sich für 2021 mit unterschiedlichen Preissteigerungen aus. Im Großteil des Landkreises Barnim sind steigende und im weiteren Metropolenraum auch konstante Preisentwicklungen zu verzeichnen sind.

Für die Gemeinden und Gemeindeteile des Landkreises wurden 382 allgemeine Bodenrichtwerte für Bauland beschlossen. Die Bodenrichtwerte gliedern sich wie folgt:

• 270 für Wohnbauflächen / gemischte Bauflächen
• 43 für gewerbliche Bauflächen
• 69 für Sonderbauflächen (Erholung, Handel, Freizeitgärten)
• sowie 6 für Flächen der Land- und Forstwirtschaft

Die Bodenrichtwerte für Wohnbaulauland liegen in einer Spanne von 10 €/m² (Lüdersdorf im Amt Britz-Chorin-Oderberg) bis 480 €/m² (in Zepernick / Ost). Die Zahlen verdeutlichen wiederholt das Wertgefälle von der Landesgrenze zu Berlin bis an die nordöstliche Kreisgrenze.

Bodenrichtwerte für mit einem freistehenden Einfamilienhaus nutzbare Baugrundstücke in ausgewählten Gebieten des Landkreises:

Im Berliner Umland bleibt der Richtwert für Ackerland konstant bei 1,40 €/m². Der Richtwert für Ackerland im weiteren Metropolenraum steigt auf 1,40 €/m². Die für Grünland ermittelten Werte betragen 0,80 €/m² im Berliner Umland und 0,90 €/m² im weiteren Metropolenraum. Für Wald (inklusive Aufwuchs) steigen die Richtwerte im Berliner Umland auf 0,95 €/m² und im weiteren Metropolenraum auf 1,00 €/m².

Entwicklung der Bodenrichtwerte innerhalb eines Jahres (31.12.2020 zum 01.01.2022)

Wohnen, gemischte Bauflächen, Gewerbe, Erholung:

• 71 % der Werte gestiegen
• 29 % der Werte gleich
• 0 % der Werte gefallen

Land- und Forstwirtschaft:

• Acker:
  • Berliner Umland: konstantes Wertniveau
  • weiterer Metropolenraum: Steigerungen um ca. 15 %
• Grünland:
  • Berliner Umland: konstantes Wertniveau
  • weiterer Metropolenraum: Steigerungen um ca. 30 %
• Wald:
  • Berliner Umland: Steigerungen um  ca. 10 %
  • weiterer Metropolenraum: Steigerungen um ca. 10 %

Tendenzen im Einzelnen im Jahr 2021

Individueller Wohnungsbau (M+W) im Landkreis Barnim:

• weiterhin Preisanstiege im Berliner Umland,
• deutliche Preisanstiege in Gebieten des weiteren Metropolenraums mit entsprechend guter Anbindung an die Infrastruktur,
• teilweise auch konstantes Wertniveau im Nordbarnim.

Berliner Umland

• bereits bestehende Bodenrichtwerte sind durchschnittlich in
  • Ahrensfelde um 20% gestiegen,
  • Bernau bei Berlin um 25% gestiegen,
  • Panketal um 35% gestiegen,
  • Wandlitz um 40% gestiegen,
  • Werneuchen um 45% gestiegen.

herausragende Entwicklungen im Einzelnen:

• Löhme/Ortslage +100 %
• Basdorf/Bahnhof  +  65 %
• Wandlitz/Ost +  55 %

weiterer Metropolenraum

Biesenthal-Barnim, Eberswalde

• bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind durchschnittlich um 35% gestiegen

Britz-Chorin-Oderberg

• 50 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind durchschnittlich um 30% gestiegen,
• sonst konstantes Niveau.

Joachimsthal

• überwiegend konstantes Niveau,
• 30 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind durchschnittlich um 10 % gestiegen.

Schorfheide

• 85 % der bereits bestehenden Bodenrichtwerte sind durchschnittlich um 30% gestiegen,
• sonst konstantes Niveau.

herausragende Entwicklungen im Einzelnen:

• Melchow/Ortslage Siedlung + 120 %
• Finow/Clara-Zetkin-Siedlung + 70 %
• Danewitz/Ortslage + 70 %

Geschosswohnungsbau (M+W)   

• Preisanstiege bei mit entsprechend guter Anbindung an die Infrastruktur
  • Stadt Bernau: Steigerungen von rund 20 %
  • Stadt Eberswalde: Steigerungen von rund 25 %

Sonderbauflächen zu Erholungszwecken im Landkreis Barnim:

• überwiegend konstantes Wertniveau im Landkreis, in den Gemeinden Schorfheide und Wandlitz sowie in Joachimsthal teilweise Steigerungen von rund 10 €/m²
  • Wertniveau im Berliner Umland 12-100 €/m²
  • Wertniveau im weiteren Metropolenraum 9-50 €/m²
  • Bei den hohen Spannenwerten handelt es sich um direkte und indirekte Wasserlagen.

Gewerbegebiete im Landkreis Barnim:

• überwiegend konstantes Wertniveau im Landkreis, in der Gemeinde Ahrensfelde Steigerungen von rund 5 €/m²
  • Wertniveau im Berliner Umland 12-85 €/m²
  • Wertniveau im weiteren Metropolenraum 9-45 €/m²

Erstmals werden Bodenrichtwerte für Freizeitgärten angegeben.

• Wertniveau im Berliner Umland 15 €/m²
• Wertniveau im weiteren Metropolenraum 6-8 €/m²

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Unter der Adresse www.boris-brandenburg.de des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation (LGB) werden die Bodenrichtwerte für Jedermann kostenfrei zur Ansicht bereitgestellt und wird ein automatisierter Einzelabruf von amtlichen Bodenrichtwertinformationen im PDF-Format aus dem Bodenrichtwertportal ohne Anmeldung entgeltfrei angeboten. Auf der Homepage der Brandenburger Gutachterausschüsse (www.gutachterausschuesse-bb.de) wird informiert, wann die Richtwerte zum Stichtag 01. Januar 2022 zur Verfügung stehen. Daneben erteilt die Geschäftsstelle wie bisher mündliche und gebührenpflichtige, schriftliche Bodenrichtwertauskünfte.

Ausführliche Informationen zum Grundstücksmarkt des Jahres 2021 können Sie dem Grundstücksmarktbericht des Landkreises Barnim entnehmen, der im Mai 2022 veröffentlicht wird. Er enthält z.B. Informationen über Gewerbemieten, Kaufpreise von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grün- und Verkehrsflächen. Der vollständige Grundstücksmarktbericht wird gebührenfrei zur Verfügung gestellt, sofern dieser über die Internetangebote der Gutachterausschüsse oder der LGB automatisiert abgerufen wird.

Der Grundstücksmarktbericht in gedruckter Form sowie schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben gebührenpflichtig und sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich (Sitz der Geschäftsstelle: Kataster- und Vermessungsbehörde, Am Markt 1 in 16225 Eberswalde). Bestellungen sind auch per Fax unter 0 33 34/2 14 29 46 oder per E-Mail unter gutachterauschuss@kvbarnim.de möglich. (Bei Bestellung per E-Mail bitte Postanschrift des Absenders angeben.)

Für den Grundstücksmarktbericht (als Druckexemplar) wird eine Gebühr in Höhe von 40 € und für eine einfache schriftliche Auskunft eine Gebühr in Höhe von 15 € erhoben.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gutachterausschuesse-bb.de